Maison de Village à Vendre

Maison de village en pierres sur 3 Niveaux (2 pièces par étage) + Grenier + Cave. Toiture et gros oeuvre en bon état. Huisseries (portes, fenêtres, volets) neuves. Salle de bains et une chambre entièrement refaites à neuf . Autres pièces (entrée/cuisine, salle à manger, deux pièces du dernier étage et combles) à finir de rénover intérieurement.
Terrain non attenant : Jardin (env. 150m² avec cabanon en pierre) et parcelle de pré avec arbres fruitiers (env. 700m²).
Prix : 75 000 € (à débattre)
Contacter le VFR Fratitouille pour Info. (04 73 95 72 21)

Vues de la Façade :


Salle de bains :


Chambre/bureau :


Salon/salle à manger :


Deux pièces du dernier étage :

salut Valou!

as tu des tofs du terrain?

c est dans quelle commune? proximité de commerce, ecole, autre?

Dés fois on regrette un peu de ne pas avoir 75000€ malheureux petits Euros qui pourrissent dans un coins !!
L'extérieur est vraiment super jolie.
En plus vue les combles, il doit y avoir moyen de restaurer les murs intérieurs pour avoir les pierres apparentes ... .

Un rêves .... RRRRRRRRRRrrrrrrrrrrrrrrChhhiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiRRRRRRRRRRRRRRrrrrrrrrrrrChHHHHiiiiiiiiiii.

Ca fait rêver..

gfoubert a écrit:salut Valou!

as tu des tofs du terrain?

c est dans quelle commune? proximité de commerce, ecole, autre?

J'ai des photos du terrain, faut juste que je les retrouve...
Je regarde ça au plus vite...

Sinon c'est sur le village de St didier/Rochefort (le village au dessus des anciens locaux du Fratitouille)
C'est petit village de 400 hab. mais y'a encore Ecole (primaire), boulangerie, bar/tabac, intermarché, poste, piti marché le samedi matin, le camion de boucher qui monte deux fois par semaine, etc... après c'est noirétable (10 kms) ou Boen (18 kms) pour le plus courant (pharmacie, essence, supermarché, etc...)


Sinon Raymond.... : bah ouaip y'a du boulot encore dans cette maison, mais le "gros" est fini et c'est vrai qu'il y a de quoi en faire quelque chose de trés sympa...
Mais maintenant que je m'installe vraiment sur la belette je veux la vendre rapide, déjà que depuis 2005 que j'ai ouvert le Frat j'avais plus le temps d'y aller (pourtant à 3 kms... ) c'est d'ailleurs pour ça que j'ai pas fini l'intérieur... là à 50 kms y'a pas moyen et c'est trop dommage de la laisser vide : ça s'abime une maison vide.
Si ça te rassures je l'ai encore pas toute vidée donc t'as bien encore deux / trois semaines pour gagner au loto si tu veux

Je sais pas comment tu fais pour te séparer d'une maison comme celle là !
Je pourrais pas ...

Raymond a écrit:Je sais pas comment tu fais pour te séparer d'une maison comme celle là !
Je pourrais pas ...

je rachète celle là à la place ....

Petit up ! parce que là commence à devenir urgent qu'elle se vende cette maison....

Question tu l'as mise sur le bon coin?

tateri a écrit:Question tu l'as mise sur le bon coin?

Le boncoin, ebay immo, topannonces, vivastreet, seloger, dans deux agences immo et partout où j'ai pu la mettre....
J'ai régulièrement des visites de la maison, des gens qui en repartent "trés intéressés" (d'après eux...) mais ça bouge pas...

Salut titouille,
et oui je viens de m'inscrire sur le site, et dans ma présentation j'ai omis de dire que je suis également "agent immobilier".
mais bon saint didier est un peu loin de ma zone de chalandise, donc à priori je ne peux pas grand chose pour toi, a part de te dire que le dernier trimestre à été relativement "mort", mais par contre que nous sommes de nouveau relativements bien occupés depuis le 4 janvier ! les acquéreurs commencent à en avoir assez de cette "crise" qui ne concerne que les grands organismes, donc ils se remettent en "chasse", (bon faut certes un peu baisser les prix), les taux d'intérêts se remettent à baisser et y plus qu'à nos amis motards banquiers à lacher un peu les soussous.
bon courage, si t'as des questions j'suis dispo.
jeff

Merci Jeff...
ça me confirme ce que j'ai déjà entendu.

Après la baisser davantage, vu le prix où je l'ai mise et vu les réflexions systématiques que j'ai à chaque contact "y'a pas une erreur sur le prix ça semble bien peu ?"

Je suis plutôt à la limite de la remonter :
- j'avais plus d'appels au tout début, en étant pas pressée de la vendre, quand je l'avais mise dans les 110 000 € que maintenant (valeur finie de ce genre de maisons dans mon secteur entre 120 et 150M€ et y'a pas pour 15000€ de matériel pour la finir entièrement, chauffage compris)
- dans le secteur du village où elle se trouve (pour comparer ce qui est comparable) à 50 000 € ce que l'on trouve c'est du 80 à 100 m² sans terrain du tout ou alors avec de gros travaux dont du gros oeuvre, alors à 70 000 €, 150 m², avec du terrain (même s'il est non attenant il est là quand même) et avec travaux mais vraiment travaux "d'aménagement d'intérieur"...
- j'en arrive à me demander si ça "inquiète" pas plus qu'autre chose de l'avoir mise à un prix relativement bas... et si je ferai pas mieux la remonter quitte à laisser une plus grosse marge de négociation... (???)

Remanie tes annonces avec un prix remonté à 100000 Eur, tu verras ce que cela donne

Je pense que le plus gros problème de cette vente n'est pas lié au prix, mais au fait qu'il y ait des travaux à faire au dernier étage.
Il va falloir tombé sur une personne qui ait envie de s'engager dans ces travaux.

100000 euros est un chiffre psychologique.
Avec les travaux, je pense qu'il est difficile de monter jusque là.
Ce n'est que mon avis et il vaut donc ce qu'il vaut, mais une base de négo à 94000 pour descendre à 80000 me parait pas mal.

Le seul truc qui m'ennuie de la remonter c'est qu'elle est affichée en annonce depuis plus d'un an maintenant dans les 70 000 €. Y'a forcément des gens qui tombent et retombent sur l'annonce et je sais pas trop l'effet que ça va faire de la remettre plus haut.

Droudrou pour les travaux y'a pas que au dernier étage qu'il y en a, y'en a aussi au rez de chaussée. Et je dirai même qu'au dernier étage ce ne sont pas les travaux les plus "compliqués" vu que le niveau est "brut" (murs en pierres / planchers) c'est jointage de pierres pour celui qui veut laisser les pierres apparentes ou sinon placo / peinture / tapisserie. Les planchers sont nickels mais cela reste des vieux planchers ils peuvent rester comme ça où être doublés (genre parquet flottant) et les deux pièces du haut sont finies. (l'electricité est tirée, ce sont des pièces "à vivre" y'a pas de choses particulières à installer comme dans une salle de bains ou une cuisine).
En bas y'a plus de travail parce qu'il faut réinstaller la cuisine.
Ca peut être "rapide" si on veut la remettre à sa place d'origine parce que toutes les arrivées/évacuation d'eaux sont faites. Mais moi dans mon idée je voulais la déplacer dans la pièce d'à coté (à l'origine elle se trouvait dans l'entrée) et là en effet il y a un petit peut plus de boulot parce qu'il faut retirer un peu de plomberie)
On est quand même loin des travaux genre refaire une charpente, remonter un mur entier éboulé, installer un tout à l'égout, tomber des cloisons intérieures qui sont mortes, changer toutes les huisseries (portes, fenêtres : c'est fait c'est tout neuf) etc... qu'on trouve trés classiquement dans les maisons de "campagne" à refaire et qui sont dans les mêmes budgets voire plus

Après je pense surtout qu'au delà du prix (voire des travaux) c'est une maison qui a énormément de possibilités (et de charme) mais elle rentre typiquement dans la "résidence secondaire" (à moins de travailler de chez soi St Didier sur Rochefort c'est pas vraiment une zone où il y a du boulot à tous les coins de rues) et en ce moment la priorité de la majorité n'est pas vraiment de s'acheter ce qui quelque part est un "luxe" (c'est pas donné à tout le monde d'avoir une résidence principale et une résidence secondaire)

Donc je sais pas... je sais que là il faut qu'elle se vende. Je connais trés bien les prix du secteur, je connais trés bien la maison aussi, le temps et le montant des travaux qui restent à faire pour la terminer, (j'y ai suffisament travaillé dedans et fais moi même les travaux qui ont déjà été fait donc j'ai bien la notion et du prix que ça coute et du temps qu'il faut)
Donc je sais qu'en la mettant dans les 70 000 elle est dans un prix plussssss que trés correct (disons qu'elle est sous évaluée mais elle est pas complètement bradée non plus) Maintenant je sais plus quoi faire pour qu'elle se vende !
Je vois juste qu'à l'unanimité qu'en j'annonce ce tarif ça semble "peu", ça déclenche plein de questions inhabituelles, que j'avais plus de demandes quand je l'annonçais dans une tranche au dessus de 100 000, mais que quoi qu'il en soit ça fait un an 1/2 qu'elle est pas vendue.
Apparement c'est en effet pas tant une question de prix qu'une question psychologique et de besoins généraux du moment.
Je sais le minimum qu'il faut que la vende pour moi rentrer dans mes frais, je trouve "bizarre" de la mettre plus cher mais si le fait de la mettre à 200 000 € (pour être extrême lol ) elle part la semaine prochaine, parce que "psychologiquement" ça colle mieux à la maison et au contexte, bah je veux bien devenir psychologue !